São Paulo lidera mercado de condomínios logísticos e industriais

Estado concentrou 46% da absorção líquida no segundo trimestre de 2026, impulsionado pela demanda de grandes empresas de distribuição

São Paulo liderou o mercado brasileiro de condomínios logísticos e industriais no segundo trimestre de 2026, concentrando 46% da absorção líquida registrada no país. O indicador, que mede a expansão da área efetivamente ocupada, chegou a 950 mil metros quadrados no período, segundo levantamento da Newmark.

O desempenho paulista também contribuiu para o resultado acumulado do mercado no primeiro semestre. Entre janeiro e junho, a absorção líquida, sem considerar pré-locações, alcançou 1,95 milhão de metros quadrados.

No estado de São Paulo, a demanda esteve concentrada principalmente em Guarulhos, Barueri e no eixo ABCDM, regiões estratégicas para operações de distribuição por estarem próximas aos principais corredores logísticos da Região Metropolitana de São Paulo.

Além de São Paulo, outros estados registraram participação relevante na expansão do mercado. Santa Catarina respondeu por 11% da absorção trimestral, mesmo percentual registrado por Pernambuco, enquanto Minas Gerais representou 9% do total.

Em Santa Catarina, os principais movimentos ocorreram em Itajaí, Navegantes e Araquari. Em Minas Gerais, a expansão foi concentrada em Extrema, Contagem e Betim.

A demanda por novos espaços foi impulsionada principalmente por grandes empresas de distribuição e comércio eletrônico. O Mercado Livre respondeu por cerca de 137 mil metros quadrados de novas ocupações em três estados, enquanto a Shopee somou aproximadamente 133 mil metros quadrados em São Paulo, Pernambuco e Minas Gerais.

Os condomínios logísticos são complexos formados por galpões e espaços destinados à armazenagem, distribuição e operações de empresas. Geralmente instalados próximos a rodovias, centros urbanos e outros pontos estratégicos de transporte, esses empreendimentos oferecem infraestrutura compartilhada, como áreas para carga e descarga, segurança, estacionamento e serviços de apoio. A proximidade dos principais mercados consumidores permite às empresas reduzir distâncias e custos de distribuição e ganhar agilidade nas operações.