Mercado Livre amplia em 52% área ocupada em galpões logísticos no Brasil

Levantamento da JLL aponta que companhia já utiliza 3,8 milhões de m² e mantém outros 800 mil m² pré-locados; vacância no setor cai para 4,8%

O Mercado Livre ampliou em 52% a área ocupada em galpões logísticos no Brasil em 2026 e chegou a 3,8 milhões de metros quadrados, segundo levantamento da consultoria JLL. A empresa, maior ocupante individual desse tipo de imóvel no país, também possui cerca de 800 mil metros quadrados pré-locados, destinados a operações futuras. A expansão ocorre em um mercado marcado pela procura elevada por centros de armazenagem e distribuição e pela redução dos espaços disponíveis.

A dimensão da rede da companhia supera o estoque total de condomínios logísticos de alto padrão de estados como Rio de Janeiro, com 3,1 milhões de metros quadrados, Santa Catarina, com 2,5 milhões, e Espírito Santo, com 1,8 milhão. Minas Gerais dispõe de aproximadamente 4 milhões de metros quadrados. Se toda a área já contratada pelo Mercado Livre entrar em operação, sua ocupação chegará a cerca de 4,6 milhões de metros quadrados.

O crescimento foi acelerado nos últimos anos. Em 2018, a empresa ocupava 100 mil metros quadrados em galpões no Brasil. A área passou a 2,5 milhões em 2025, antes de alcançar o patamar atual. Os imóveis integram uma estrutura voltada ao armazenamento, à separação de pedidos e à distribuição de mercadorias comercializadas pela plataforma.

A ampliação acompanha o plano de investimentos anunciado pelo Mercado Livre para o Brasil em 2026, de R$ 57 bilhões, montante que abrange diferentes atividades da empresa. Na logística, a previsão é acrescentar 14 centros de distribuição do modelo fulfillment, no qual os produtos dos vendedores ficam armazenados e os pedidos são preparados para expedição. A rede passaria, assim, de 28 para 42 unidades.

Entre os empreendimentos anunciados está um complexo de aproximadamente 464 mil metros quadrados em Campinas (SP), nas proximidades do Aeroporto Internacional de Viracopos. O projeto será desenvolvido sob medida para as necessidades operacionais da companhia, modalidade em que o imóvel é construído para atender às especificações do futuro ocupante.

Disputa por espaços

A Shopee também vem ampliando sua presença no segmento. Conforme os dados apresentados pela JLL, a plataforma alcançou 1,7 milhão de metros quadrados ocupados e mantém aproximadamente 500 mil metros quadrados pré-locados. Somadas, as duas empresas utilizam cerca de 5,5 milhões de metros quadrados em galpões, além das áreas reservadas para futuras operações.

A influência do comércio eletrônico aparece na distribuição das locações. Fora de São Paulo, varejo e e-commerce responderam por metade da absorção de áreas no terceiro trimestre, seguidos por transporte e logística, com 24%, e alimentos e bebidas, com 7%. No mercado paulista, a participação conjunta de varejo e comércio eletrônico chegou a 58%.

O Mercado Livre participou de operações relevantes em Guarulhos e Cajamar, na região metropolitana de São Paulo, além de contratos em Minas Gerais e no Rio Grande do Norte. A Shopee, por sua vez, figura entre as empresas que contrataram espaços em empreendimentos de Guarulhos. Parte desses acordos envolve pré-locação, quando a ocupação é negociada antes da entrega do galpão.

A expansão da demanda tem reduzido a disponibilidade de imóveis. O Brasil encerrou setembro com estoque de aproximadamente 40,2 milhões de metros quadrados em condomínios logísticos, dos quais 38,3 milhões estavam ocupados. A taxa de vacância recuou para 4,8% no terceiro trimestre, menor nível da série histórica da JLL.

Mesmo com a entrega de cerca de 849 mil metros quadrados de novos galpões entre julho e setembro, aproximadamente 80% dessa área já tinha ocupação contratada. A absorção líquida, que mede a variação efetiva da área ocupada, foi de aproximadamente 1 milhão de metros quadrados no trimestre e alcançou 3,1 milhões no acumulado do ano.

A combinação de procura elevada e oferta limitada também se reflete nos valores. O preço médio anunciado de locação chegou a R$ 35,20 por metro quadrado, segundo a consultoria. O levantamento aponta ainda a contratação antecipada de novas instalações como estratégia das empresas para assegurar capacidade de distribuição nas regiões consideradas prioritárias.